Depuis le 17 octobre, sept acheteurs étrangers sur dix disent hésiter à acheter en France. Hésiter, pas renoncer. Pour les vendeurs du Luberon, la nuance compte : les images de vitrines brisées à Paris pèsent sur le moral des acquéreurs, mais elles n’ont pas, à ce jour, fait disparaître la demande pour un mas en Provence.
Vous êtes propriétaire et vous vous demandez si c’est le moment de vendre ? Vous êtes acheteur à l’étranger et vous doutez de votre projet ? Voici ce que disent réellement les chiffres, sans dramatiser ni minimiser.
Ce qui s’est passé le 17 octobre
Le samedi 17 octobre 2026, une journée nationale de mobilisation contre la « vie chère » a rassemblé un grand nombre de manifestants pacifiques. En marge des cortèges, plusieurs grandes villes ont connu des pillages, incendies et affrontements, parfois loin des parcours autorisés (DH/AFP).
Le bilan est lourd : près de 2 400 interpellations et presque 1 000 policiers et gendarmes blessés, selon le ministère de l’Intérieur (EWN/AFP). Le gouvernement a annoncé le 19 octobre des couvre-feux partiels et localisés dans certaines zones urbaines (Webdo).
Ces images ont fait le tour du monde, à six mois de la présidentielle. La France a déjà traversé des épisodes comparables : gilets jaunes en 2018-2019, émeutes après la mort de Nahel et mobilisations contre la réforme des retraites en 2023 (Macommune.info).
Ce que disent les chiffres : la défiance a presque triplé en un an
Le portail Green-Acres interroge régulièrement les étrangers qui cherchent activement un bien en France. La part de ceux que l’actualité politique fait hésiter est passée de 27 % à 70 % en un an (Presse Agence).
| Vague d’enquête | Répondants | Hésitent à cause du contexte politique |
| Octobre 2026 (20-25 oct., après le 17) | 222 | 70 % |
| Été 2026 (juillet-août) | 535 | 54 % |
| 2025 | 324 | 27 % |
Point clé : la défiance avait déjà doublé avant le 17 octobre. Les violences ont accéléré une tendance existante, nourrie par l’instabilité gouvernementale et les débats budgétaires. Plus de six répondants sur dix disent hésiter davantage depuis les manifestations.
Le poids de cette clientèle est réel : 5,8 milliards d’euros investis par les étrangers non-résidents dans 14 735 acquisitions entre juillet 2025 et juin 2026, selon les bases notariales PERVAL et BIEN. Le Vaucluse en capte 132 millions (MySweetImmo).
Les limites à garder en tête :
- Hésiter n’est pas annuler. L’enquête ne chiffre ni projets reportés ni projets abandonnés.
- L’échantillon est petit (222 personnes en octobre) et limité aux visiteurs d’un seul portail.
- Aucune donnée de transactions post-17 octobre n’existe encore : les ventes signées aujourd’hui ont été négociées des semaines avant.
Perception vs réalité : ce qui freine vraiment
Les violences urbaines frappent l’imaginaire, mais elles ne sont pas le seul frein, ni forcément le principal. D’autres facteurs pesaient déjà en 2026 :
- Le calendrier politique. Dans le haut de gamme, les municipales ont gelé de nombreuses décisions entre janvier et avril 2026, avant un net rebond en mai, une fois les résultats connus (étude de marché, juillet 2026). La présidentielle d’avril 2027 risque de produire le même attentisme.
- L’incertitude fiscale. Les débats budgétaires et la perspective d’un nouvel impôt sur la fortune refroidissent le haut de gamme (International Investment).
- La concurrence européenne. 49 % des étrangers interrogés ne cherchent qu’en France ; les autres comparent avec l’Italie (20 %), l’Espagne (13 %), le Portugal (7 %) et la Grèce (5 %) (MySweetImmo).
À l’inverse, certains moteurs restent intacts. Les acheteurs américains, très présents depuis 2024, continuent de voir la France comme une valeur refuge face au contexte international. Aucune condition de nationalité n’est exigée pour acheter, et le droit de propriété reste solidement protégé.
Un achat en Provence se décide sur 10 ou 20 ans. Une journée de violences, aussi choquante soit-elle, retarde plus qu’elle n’annule.
Le Luberon : loin des images, mais pas à l’abri
Le Luberon n’a connu aucune des scènes du 17 octobre. Mais un acheteur à Bruxelles, Zurich ou New York ne fait pas toujours la différence entre le boulevard Haussmann et un village perché du Vaucluse. Le risque est un risque d’image, pas de sécurité locale.
Ce qui joue en faveur du territoire :
- Une clientèle internationale structurelle. Américains et Européens sont très présents dans le Luberon et les Alpilles, davantage qu’à Aix où la clientèle française domine (étude de marché, juillet 2026).
- Un marché de rareté. Mas rénovés, propriétés de caractère, vues dégagées : l’offre de qualité reste limitée et la demande soutenue.
- Un achat « plaisir ». On achète ici un mode de vie autant qu’un actif. Cette motivation résiste mieux aux soubresauts de l’actualité qu’un investissement purement financier.
Ce qui peut freiner :
- Des acquéreurs qui prennent déjà leur temps avant de s’engager, constat partagé depuis le printemps 2026 (fr).
- Un effet présidentielle probable jusqu’au printemps 2027.
- Les biens surévalués ou à rénover, qui seront les premiers à subir la prudence des acheteurs.
Acheter à distance : ce qu’une agence locale change
Quand on vit à Londres, Genève ou Boston, la vraie question n’est pas « la France est-elle sûre ? » mais « qui, sur place, me dit la vérité sur ce bien et ce village ? ». C’est précisément le rôle d’Air Property Provence.
- Un ancrage de près de 50 ans. Notre agence de Lourmarin est la plus ancienne du village, installée dans ces murs depuis 1976. Nous connaissons le Sud Luberon rue par rue, et les prix réellement pratiqués, pas seulement ceux affichés.
- Des yeux sur le terrain. Vous êtes loin ? Nous visitons, filmons, vérifions l’état du bien, l’environnement, les nuisances éventuelles, et vous rendons compte sans filtre.
- La chasse immobilière. Vous nous confiez votre cahier des charges, nous cherchons pour vous, y compris au-delà de notre propre portefeuille.
- Un réseau de confiance. Architecte et conseillers immobiliers avec qui nous travaillons au quotidien : pour estimer des travaux ou un projet avant de vous engager.
- L’après-achat. Nous gérons une vingtaine de maisons en location saisonnière, avec accueil des voyageurs et remise des clés. Votre maison peut travailler quand vous n’y êtes pas, et nous savons vous dire ce qu’elle peut rapporter.
- Une information factuelle. Après le 17 octobre, nos clients étrangers nous ont posé une question simple : que se passe-t-il ici ? Une agence locale répond par ce qu’elle voit, pas par ce que montrent les chaînes d’info.
Nos conseils, selon votre situation
Vous vendez un bien prisé des étrangers
- Ne bradez pas par réflexe : aucune baisse de prix liée au 17 octobre n’est mesurée à ce jour.
- Soignez le prix dès la mise en vente. Dans un marché hésitant, un bien au juste prix se vend ; un bien surévalué stagne.
- Préparez un dossier complet (diagnostics, travaux, charges) : un acheteur à distance qui hésite a besoin d’être rassuré par des faits.
Vous achetez depuis l’étranger
- Distinguez Paris des campagnes : la vie quotidienne dans le Luberon n’a pas changé.
- L’hésitation des autres ne garantit pas une meilleure négociation. Regardez plutôt la durée de mise en vente et le prix au m² du secteur.
- Si vous attendez la présidentielle, sachez que les biens rares ne vous attendront pas forcément.
Vous êtes propriétaire-bailleur en location saisonnière
- Rassurez vos voyageurs étrangers par des messages factuels sur la situation locale, sans nier l’actualité nationale.
En résumé
Le 17 octobre a amplifié une défiance déjà installée chez les acheteurs étrangers, sans faire disparaître leur intérêt pour la France. Pour le Luberon, l’enjeu des prochains mois est moins la demande que le délai de décision : les projets se concrétiseront, mais plus lentement, et surtout sur les biens au juste prix.
Vous préparez un achat dans le Luberon depuis l’étranger, ou vous vendez un bien recherché par une clientèle internationale ? Contactez Air Property Provence, 5 rue Henri de Savornin à Lourmarin, ou via airpropertyprovence.com. Nous vous dirons, chiffres et terrain à l’appui, ce qui se passe réellement sur votre secteur.
À suivre : l’Observatoire « Vive la France » 2026 de Green-Acres, annoncé pour le 4 novembre, détaillera les nationalités d’acheteurs en progression.
Sources
- Presse Agence — Sept acheteurs étrangers sur dix hésitent (27/10/2026)
- MySweetImmo — La situation politique freine un acheteur étranger sur deux (21/10/2026)
- Étude de marché immobilier de prestige France 2026 (juillet 2026)
- International Investment — Paris luxury property market cools
- fr — Immobilier en Luberon : tendances 2026
- EWN/AFP — Bilan des violences du 17 octobre
- DH/AFP — Pillages en marge des manifestations
- Webdo — Couvre-feux partiels
- info — Précédents de violences
