Entre villages perchés, pierres blondes et art de vivre à la provençale, le Luberon séduit année après année une clientèle toujours plus sensible à la beauté de l’authentique. Alors que l’année 2025 a déjà bien entamé son second chapitre, l’heure est venue de dresser un bilan clair et inspiré de ce qui a marqué le marché immobilier local depuis janvier.
Un ralentissement mesuré, porté par une demande toujours exigeante
Depuis le début de l’année, la tendance se confirme : le volume global des transactions en Provence affiche une légère baisse. Un ajustement naturel après des années euphoriques, qui s’accompagne d’un allongement des délais de vente. Les acheteurs prennent le temps de comparer, de visiter, de réfléchir.
Mais si l’activité se fait plus sélective, les biens d’exception conservent toute leur attractivité. Les mas anciens rénovés, les bastides élégantes, les maisons avec vue sur les collines trouvent preneur, à condition de répondre aux nouvelles exigences du marché : authenticité, fonctionnalité, et prix justement positionné.
Des prix globalement stables, mais un segment prestige qui se maintient
Après plusieurs années de hausse, les prix dans le Luberon tendent à se stabiliser. Les biens de milieu de gamme (résidences secondaires classiques ou maisons de village avec travaux) enregistrent quelques ajustements. En revanche, le marché du haut de gamme affiche une étonnante stabilité. La rareté des biens, la qualité des emplacements et la pression d’une demande internationale maintiennent les prix sur des niveaux soutenus.
Exemples de prix observés :
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Lourmarin : entre 5 500 € et 8 000 €/m² pour une maison de charme rénovée.
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Gordes : comptez au minimum 2 millions d’euros pour une propriété avec vue et piscine.
Une clientèle en mutation : retour des acheteurs étrangers
Alors que le contexte économique a pu ralentir certains projets d’acquisition en début d’année, on observe depuis le printemps le retour marqué d’une clientèle internationale : acheteurs belges, suisses, américains et néerlandaisreprennent leurs habitudes et s’intéressent activement aux plus beaux villages du Luberon.
Leur recherche se précise : ils souhaitent des biens avec cachet, dans un environnement calme, bénéficiant d’une vue dégagée, d’une piscine, et de prestations haut de gamme. Le tout prêt à vivre, sans travaux lourds.
Une nouvelle équation : esthétique + performance + pragmatisme
Le charme ne suffit plus. Les acheteurs d’aujourd’hui veulent :
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une belle rénovation, respectueuse de l’âme provençale,
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un bon classement énergétique (DPE),
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des coûts d’entretien raisonnables,
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un potentiel locatif si la résidence est secondaire.
Le pragmatisme entre dans chaque projet, sans sacrifier l’émotion du coup de cœur. Les maisons « clés en main » ont clairement la cote.
Financement & fiscalité : un contexte plus lisible
Bonne nouvelle côté financement : après une année 2024 marquée par des taux historiquement hauts, les conditions de crédit sont progressivement redevenues plus accessibles début 2025. Mais dans notre région, cela reste un marché souvent porté par les acquéreurs en fonds propres, notamment pour les biens supérieurs à 800 000 €.
Face à cette réalité, les vendeurs s’adaptent. Ils sont désormais plus enclins à écouter les conseils de leur agence sur :
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la juste estimation,
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la valorisation du bien (home staging, reportages photo professionnels),
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une stratégie de diffusion ciblée.
Conclusion : un marché toujours actif, mais qui se mérite
Le marché immobilier du Luberon en 2025 ne se résume pas à une simple courbe. Il est le reflet d’une époque, d’un art de vivre, d’un rapport au beau et au vrai. Ici, les projets se font avec le cœur, mais aussi avec rigueur.
Chez Air Property Provence, nous nous attachons à révéler la singularité de chaque lieu, à créer la rencontre entre un lieu de vie et une histoire à écrire.
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Emma : 06.18.70.32.72
Déborah : 07.85.45.50.35 ( Sud Luberon )
Dimitri : 06.95.89.36.95 ( Nord Luberon )
